前言
每年到了不同月份的報稅季節時，總會讓人頭痛，這次就來講算是次重要的房屋稅跟地價稅！
所謂的房屋稅，你可以想像當你終於成家，並且擁有自己的房子時，就必要繳交的稅務（地價稅同理）而越早處理這件事可以替你多省下不少荷包，最好是在房子過完戶之後，立刻去處理，尤其是地價稅甚至可以節省到５倍以上。
稅務試算
房屋稅、地價稅相關算法，網路上資訊非常多，這邊以房屋稅為例
一、應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。
以上內容可以直接想像成此路段+你房子新舊算出來的價值課稅，不過這部分政府會幫你處理不用擔心太多，真正的關鍵在以下的計算結果：
住家用房屋
- 自住 or 公益出租：課稅現值 × 1.2%
- 非自住：課稅現值 × 1.5%
非住家用房屋
- 營業用：課稅現值 × 1.5%
- 私人醫院、診所或自由職業事務所使用：課稅現值 × 3%
- 非住家非營業用(含人民團體等)：課稅現值 × 2%
合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋
課稅現值 × 3% × 1/2
稅額＝課稅現值 × 稅率(元以下無條件捨去) × 持分比例 × 課稅月數 / 12
直接幫大家畫重點了，其他數字不是你能控制的，但紅筆的地方是你能控制的
如果購屋時是建商販售，而購買後又忘了去調整，那就有可能會是非自住的課稅現值1.5%，兩者之間差異是0.3%，不要小看這個0.3%。
舉個簡單的例子：
假如課稅現值是100萬，課稅月數(購買新屋10個月)是10個月，持分比例是1/1
自住：100萬 × 1.5% × 1 x 10 / 12 ＝1.25萬
非自住：100萬 × 1.2% × 1 x 10 / 12 ＝1萬
兩者相差2500元，更何況你還是真的自己住(投資不算)，卻得多繳2,500元，這筆錢當然能省則省
囉！地價稅的部分若是申請自住則稅率部分是0.2%(千分之2)，一般沒有改的通常是1%(千分之10)
房屋稅的繳稅時間與計算方式
繳稅時間
2023年5月1日 ~ 2023年5月31日
計算方式
每年的7月1日~次年的6月30日
月結算，且以每月15日為申報(送件)基準日，換言之，我如果在今年4月28日突然想起這件事，立即申辦，則5月跟6月即可享有1.3%的稅率，但前面則必須使用1.5%的稅率。
懲罰
房屋稅逾期繳稅，每超過3日按照稅額加徵1％滯納金，超過30日未繳稅，由稅捐稽徵機關移送強制執行。
地價稅的繳稅時間與計算方式
繳稅時間
2023年11月1日 ~ 2023年11月30日
地價稅的基準日為8月31日，由於計算是以年為單位，則該日以前的持有者應作為今年繳稅的對象，但在買賣時，一般會依日期比例拆分給買賣雙方，再由買方貼補差額給賣方。
另外申請成自用住宅稅率須於11月1日往前推40天以前(9/22日)完成申請，如逾時則無法享有0.2%的自住優惠稅率，而必須繳納至少1%(5倍)的地價稅。
計算方式
2023年1月1日 ~ 2023年12月31日(同年度)
懲罰
地價稅逾期未繳，每超過3日按照稅額加徵1％滯納金，超過30日未繳由稅捐稽徵機關移送強制執行。
申請自住流程
地政事務所
購買房屋後會拿到土地、建物所有權狀
若弄丟請先去【地政事務所】申請土地、建物所有權人正本(身分證、印章)
弄丟補辦時間較久，若弄丟者建議更早前往處理
戶政事務所
持正本去【戶政事務所】修改戶籍所在地與新的戶口名簿
(土地、建物所有權狀、現居地戶口名簿、雙證件、印章、大頭照X2預備用)
稅捐稽徵處
去【稅捐稽徵處】辦理自用住宅稅率(戶口名簿、土地、建物所有權狀影本、雙證件、印章)
備註
PS1：其實只需要身分證+印章即可，但建議還是攜帶雙證件保險
PS2：可請直系親屬攜帶自己的身分證協辦
PS3：若不是補辦，新北【戶政事務所】有跟【稅捐稽徵處】電腦連線，故只需要跑【戶政事務所】即可，不確定其他縣市是否也行，真的方便很多，人多抓約1-2小時仍可完成。
房屋稅、地價稅申報懶人包
- 自住房子過完戶，請立刻去辦理，越早辦理省越多。
- 房屋稅省0.3%；地價稅省5倍。
- 房屋稅計算是每月15日為分水嶺；地價稅計算最晚9月22日前送交相關文件。
- 房屋稅跟地價稅可一起辦理(遷戶口)，皆辦理一次即可。
- 若持有土地、建物所有權狀，只要跑【戶政事務所】即可(不確定非新北以外縣市是否適用)
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